Děláš si legraci? Na tomto trhu? Samozřejmě že ne. Podařilo se nám ho prodat za zhruba 5 tisíc dolarů dráž, než jsme ho koupili v roce 2006 (v bublině) a není potřeba génia, abychom zjistili, že jsme za vylepšení utratili více než pět tisíc (odhadujeme, že jsme utratili kolem 35 000 $ na nové koupelny, novou kuchyň, nové podlahy, nová okna, novou střechu, novou terasu, dlážděnou příjezdovou cestu a vylepšené detaily, jako je korunová lišta a širší dveře). Tady by se hodil zvukový efekt womp-womp.
Ale spíme jako miminka a máme vyloženě závratě z prodeje našeho domu a nákupu nového. Proč? Jsme 100% přesvědčeni, že nastal správný čas a vše se stalo tak, jak mělo. Jsme blázni? Možná. Ale tady je náš myšlenkový proces:
vestavěná skříň
- Naše měsíční splátka za nový dům je o 200 $ nižší, než kolik jsme posílali za náš starý mnohem menší dům díky historicky nízkým sazbám hypoték a velkému množství peněz na nový dům (což bychom si na lepším trhu nikdy nemohli dovolit) . Více domů v lepší čtvrti za méně peněz každý měsíc? Ano prosím.
- Neupravené domy v naší staré čtvrti (které vypadají hodně jako ty naše, když jsme je kupovali) se prodávají za 30 000, 40 000, dokonce o 50 000 méně, než za které se prodávaly naše. Takže nejenže byly naše projekty zábavné a zábavné, když jsme tam bydleli, ale zdálo se, že pomohly našemu domu udržet si svou hodnotu a dokonce ho vylepšit (i když jsme ho koupili, když byl trh úžasný, a prodali jsme, když byl trh, uh , ne).
- Dostali jsme nabídku během několika dní poté, co jsme byli na MLS, takže za to můžeme být na tomto trhu s bydlením vděční.
Chcete více podrobností? Tak určitě. Víš, že si rádi povídáme…
Nejsme domácí ploutve, jsme milovníci domu (odtud název blogu). Nikdy jsme se nenastěhovali do našeho starého domu s úmyslem ho převrátit nebo upgradovat z jiného důvodu, než abychom si ho užili a udělali z něj dokonalý domov pro nás v době, kterou jsme tam strávili. A to bylo. Takže skutečnost, že provedením těchto aktualizací jsme byli také schopni zabránit tomu, aby dům klesl mnohem níže do cenového rozpětí, které nás ve skutečnosti přimělo brečet v noci ke spánku, opravdu připadá jako požehnání. A nemůžeme zapomenout na levnou svatbu na dvorku, kterou jsme mohli uspořádat díky přesměrování našeho rozpočtu na pronájem místa na novou dlážděnou příjezdovou cestu a dlážděnou terasu, které tu byly dlouho po skončení našeho velkého dne. Nebo renovace kuchyně, která dala vzniknout blogu, který zplodil firmu, která nám nyní poskytuje příležitost pracovat doma s naším spawnem po našem boku (omlouvám se, že jsem vás nazval spawn Clarou – je to strašně neslušné slovo).
získat spárovací hmotu bílou
Navíc je pro nás snadné vidět odměny, které nový dům přináší. Koneckonců nejsme jen prodejci na tomto trhu kupujících – jsme také kupujícími. A chlapče, to je sladký čas na nákup. Získali jsme náš nový větší dům v hezčí čtvrti s výraznou slevou (zaplatili jsme o více než 40 tisíc méně, než byla hodnota před pěti lety). Navíc, protože úrokové sazby jsou úžasně nízké, potenciálně ušetříme desítky tisíc dolarů na úrocích po dobu trvání půjčky. A protože jsme měli v našem starém domě nějaký pěkný kapitál, který jsme mohli přenést do koupě nového (a díky té nižší úrokové sazbě), tak jsme se dostali k té nižší měsíční hypotéce, kterou jsme zmínili výše.
Navíc si uvědomujeme, že když se trh během kdoví jak dlouho zotaví, můžeme získat větší odměnu za náš nový dům, než kdybychom čekali na prodej našeho starého domu (což by mohlo stát více peněz v několik let, ale v tu chvíli mohl být náš nový dům waaaay mimo naše cenové rozpětí, stejně jako to bylo před pěti lety, když trh dělal gangbusters). A samozřejmě nemůžeme ignorovat nejdůležitější fakta: že tento nový dům uspokojuje naši vášeň pro kutily, nabízí více prostoru pro růst naší rodiny a pomáhá podporovat naše podnikání. Což je opravdu každodenní záležitost, která pomáhá s celým nočním spaním.
cihlový dům natřený bílou barvou
Ale vraťme se znovu k těm 35 tisícům vynaloženým na vylepšení, z nichž pouze 5 tisíc jsme skutečně vrátili v prodejní ceně. Dobrou zprávou je, že to není tak, že by nám naše vylepšení vůbec nesloužila. Podobné domy v naší staré čtvrti se nyní prodávají za mnohem méně než naše, protože nemají žádné aktualizace, které má naše. Ve skutečnosti podobný ranč v naší staré ulici (jen asi o tři domy dál), který je výrazně větší než ten náš, se letos v létě prodal o 50 tisíc méně (!!!) než náš dům. Díky čemuž máme neuvěřitelně dobrý pocit z vylepšení, která jsme provedli, abychom naši bývalou kasu odlišili tak, aby si nejen udržela svou hodnotu, ale dokonce se od starých dobrých časů bubliny vyšplhala až o 5 tisíc. Takže ačkoli na papíře to může vypadat, že jsme ztratili 30 000 na základě toho, co jsme zaplatili, kolik jsme do toho vložili a za kolik jsme to prodali, rádi se na to díváme takto: tím, že uděláme vylepšení, která jsme udělali, ne pouze náš starý dům neklesl na hodnotě 50 000 v této bujné ekonomice, ale také se mírně zlepšil o 5 000. Pokud chcete, nazvěte to pohledem přes růžové brýle, ale přemýšlet o tom tímto způsobem opravdu pomáhá udržet věci v perspektivě.
Jo a tady je další zajímavý bod k prodeji domu, který udělal náš věřitel. Všiml si, že to, co majitelé domů nedostávají finančně zpět ze svých vylepšení, získávají zpět rychlostí prodeje. Například kupující za váš dům nemusí zaplatit mnohem více, protože má žulové pulty, ale nabídku dostanete mnohem rychleji než podobný dům v ulici, který je ze sportovního laminátu. A to je určitě naše zkušenost. Byli jsme na MLS 2 dny, než jsme dostali nabídku, zatímco podobný větší dům po silnici běží čtyři měsíce bez kousnutí. A je uveden o 30 000 $ levněji!
Přejeme si, aby byl trh lepší? Tak určitě. Ale nelitujeme. Někteří nás mohou obviňovat, že vidíme sklenici jako poloplnou (a rozhodně si nemyslíme, že by se v tuto chvíli každý rozhodl prodat), ale to je jen několik důvodů, proč jsme tak rádi, že jsme v našem novém domě. právě včas na Klářiny první Vánoce. Když už o tom mluvíme, musíme vybalit nějaké krabice…
