Ale nebojte se – do tohohle se nestěhujeme.
Jak jsme sdíleli v podcastu z tohoto týdne, nedávno jsme koupili plážový dům (!!!). Ale není to ta luxusní, high roller verze, kterou termín plážový dům evokuje. Ne, tento je téměř 100 let starý a lze jej nejlépe popsat jako nejdrsnější dům, který nejvíce potřebuje pomoc, jaký jsme kdy koupili, a již se ukazuje, že je to jeden z našich nejnáročnějších projektů.
(Pokud byste raději slyšeli, jak se o tom budeme bavit neformálně, stačí stisknout tlačítko přehrát níže – a kliknutím sem se dozvíte, jak se zdarma přihlásit k odběru .)
Jsme zamilovaní do potenciálu a kouzla tohoto starého domu a jeho úžasné polohy, což jsou dvě věci, které nás povzbudily, abychom si to vzali (spolu s cenovkou, která byla dramaticky nižší než u ostatních domů v okolí, kvůli do svého stavu). Pojďme se tedy rovnou ponořit a cestou na vás hodíme pár fotek před – počínaje přední částí.
Kde to je?
Nachází se v Cape Charles, VA což je malé historické město na východním pobřeží Virginie. Pro ty, kteří neznají pobřeží Virginie, je Eastern Shore malý poloostrov, který je od zbytku státu oddělen Chesapeake Bay. Takže je to asi 2,5 hodiny jízdy od našeho domova v Richmondu, což vyvrcholí jízdou přes 17 mil dlouhý most přes záliv!
Poprvé jsme Cape Charles viděli v roce 2013 úplnou náhodou, když jsme byli požádáni, abychom byli jednou ze skutečných rodin v reklamě na Virginia Tourism. Vzali nás na malou prohlídku východního pobřeží a mys Charles byl jedním z míst, kam jsme šli. Byli jsme téměř okamžitě ohromeni a neustále jsme říkali věci jako proč sem všichni nechodí?! Nikdy jsem o tom ani neslyšela!
noční stolky diy
Je to malé, klidné město s ještě klidnější pláží. Je tu nulový provoz (většina lidí se sem dostane pěšky, na kole nebo golfovým vozíkem) a spousta kouzla malého města: rodinný obchod se zmrzlinou na hlavním pásu, poštovní doručovatel, který tlačí vozík po ulici, obrazovka s jednou obrazovkou kino s názvem Palace Theatre. Město se nachází na straně zálivu ( jděte tygři! ) poloostrova, takže voda je klidná a mělká, takže je téměř ideální pro malé děti (a skvělé pro jízdu na kajaku a paddleboardu, když stárnou). Za posledních pár let jsme se mnohokrát vrátili a dokonce i v sobotu v srpnu zastavíme a najdeme spoustu volných parkovacích míst přímo u pláže. Jedním slovem: je to úžasné.
Proč si tam koupit dům?
Myšlenku pořídit si prázdninový dům nebo místní nájemní dům zmítáme už roky. Oba máme rodiče, kteří pronajímali nemovitosti, takže si myslím, že když jsme tomu byli vystaveni od mladého věku, vypadalo to jako něco, co jsme chtěli v určitém okamžiku vyzkoušet. Takže posledních pár let jsme měli oči otevřené, abychom našli ten správný domov, abychom poškrábali naše neustálé renovační svědění. Nejen, že si myslíme, že to pro nás bude zábavný projekt, doufáme, že to bude dobrá dlouhodobá investice finančně i dobrá dlouhodobá investice do našeho rodinného života (něco, co můžeme použít mnoho dalších let).
Schopnost sdílet s vámi další reno projekt je samozřejmě pěkná výhoda, ale když jsme se nemohli zbavit myšlenky na získání druhé nemovitosti ani poté, co jsme se před dvěma lety vzdali každodenního blogování, pomohlo nám to potvrdit, že naše motivy nebyly nezáleželo jen na vytváření dalšího obsahu. Také pravděpodobně existují jednodušší způsoby, jak najít obsah, než koupit 96 let starý dům, který je 2,5 hodiny daleko a potřebuje tolik práce. Ha!
Začali jsme se zužovat na některé místní domy, abychom je mohli dlouhodobě pronajímat, ale myšlenka Cape Charlese zněla stále vzrušivěji. Pokaždé, když jsme navštívili, všimli jsme si, že se renovuje více domů nebo se objeví nový hotel nebo nocleh se snídaní, takže bylo jasné, že došlo k vzestupu, a rozhodli jsme se vrhnout, než dostaneme cenu. Zřejmě dokonce i Beachfront Bargain Hunt společnosti HGTV několikrát představoval Cape Charlese a pokaždé je sebráno více a více fixačních svršků.
Takže na výletě na začátku září jsme konečně zavolali místnímu realitnímu makléři, aby nám ukázal nějaké možnosti, a právě tak jsme přešli z jemného zvažování k aktivnímu hledání domova. Bylo to vzrušující i nervy drásající.
Proč TENTO dům?
Všechny domy, na které jsme se podívali, byly v dost drsném stavu. Ano, líbila se nám myšlenka něco zachránit a přispět k atraktivitě města, ale také jsme potřebovali něco, co bychom si mohli dovolit. Detaily, že?
nainstalujte zvonek s video zvonkem
Na Zillow jsme označili několik domů, které se pohybovaly v rozmezí 75 – 100 000 $, ale jakmile jsme je osobně viděli, jejich umístění/pozemek (obě věci, které nemůžete změnit), mnoho z nich rychle vyřadilo. Ten, který jsme nakonec koupili, nebyl ve skutečnosti nikdy uveden na MLS nebo Zillow – byl to jen kapesní výpis, který naše realitní makléřka soukromě ukazovala lidem, o kterých si myslela, že by mohla být připravena na tuto výzvu. Myslím, že nás dost dobře odhadla!
Navzdory tomu, že je na vrcholu našeho cenového rozpětí (bylo to 125 000 $), dům má spoustu možností, pokud jde o umístění. Je to tři bloky od pláže, necelé dva bloky od hlavní nákupní oblasti a je to také blízko Central Parku (ano, to je název jejich centralizovaného malého parku s pěšími cestami a hřišti). Takže pohodlí a možnost chůze v kombinaci s pouhou přítomností na super malebné ulici lemované stromy, obklopené dalšími již opravenými staršími domy, z něj do značné míry udělaly jasnou záležitost.
Přestože je náš dům, který byl postaven v roce 1920, v hrozném stavu, má skvělé kosti a neuvěřitelné kouzlo. Je to vlastně jeden ze čtyř téměř identických domů přímo v řadě na stejné ulici. A ostatní jsou pěknými konkrétními příklady toho, jak skvělé by mohly být ty naše s trochou (no dobře, hodně) práce. Tohle je ten napravo od nás:
A vlastně jeden z těch dalších domů se nedávno prodal, takže náš realitní makléř nás mohl provést, abychom viděli, jak by mohla vypadat kompletně zrekonstruovaná verze. Připadalo mi to, jako bychom byli na jedné z těch přehlídek, kde vám hostitel ukazuje ztvárnění jejich navrženého potom, ale místo ztvárnění to byla procházka skutečným životem.
Prohlídka toho domu uzavřela dohodu, protože (a) nebylo možné popřít potenciál, který měl náš, a (b) prodal se za téměř trojnásobek toho, co jsme platili za naše (!!!), takže s vědomím, že máme tak velkou rekonstrukci nákladovou marži a to, že můžeme domu přidat tolik hodnoty, nám připadá jako bezpečná investice.
Typ domu je těžké určit (několik odborníků, kterých jsme se zeptali, řeklo, že je to typ viktoriánského, ale ne jeden z těch extrémně zdobených se spoustou perníku). Má ty úžasné sloupy a držáky na verandě, které působí extra dekorativním dojmem – spolu s pěknými okny z barevného skla. A je tu několik skvělých interiérových detailů, jako jsou extra vysoké stropy, stará vana s drápy, kterou plánujeme přeglazovat, úžasné staré zábradlí na schodech, dveře z masivního dřeva se skvělými starými knoflíky a klíčové dírky…
… a dokonce i zadní schodiště, které v některých dalších téměř identických domech neexistuje, takže jsme rádi, že můžeme zachránit ten náš. Také lahve Pepsi z roku 1992.
Jak ho plánujeme využít?
Milujeme myšlenku zahájit rodinnou tradici s tímto domem – mít místo, kde trávíme čas každé léto a dokonce i mimo sezónu (sníme o tom, že tam každý rok vyrazíme strávit Nový rok s přáteli a jejich dětmi). Moje rodina trávila týden na pobřeží Delaware téměř každé léto, když jsem vyrůstala, a nakonec tam moji rodiče koupili dům na pláži, abychom se tam mohli všichni scházet, jak se naše rodiny rozrůstaly. Stále plánujeme jet do Delaware s naší širší rodinou na ty roční výlety (je to asi 5 hodin cesty), ale tento bližší dům v Cape Charles nám připadá jako příjemný způsob, jak pro nás čtyři (a celou rodinu a přátele, které máme se v průběhu let dostanu k hostiteli). Petersik letní prázdninová tradice, chcete-li.
jak nainstalovat korunovou lištu na strop
Ale kromě našeho vlastního využití ho plánujeme pronajmout jako rekreační pronájem. V Cape Charles je pro to docela silný trh (některé domy v létě dosahují až 1800 dolarů týdně!), takže to bude pěkný způsob, jak kompenzovat některé náklady na opravu a údržbu domu, navíc se nám tento nápad líbí dům má v sobě nějaký život, když tam nejsme. Zatím jsme nezjistili podrobnosti o tom všem (zda uděláme něco jako Airbnb nebo to pronajmeme jinou metodou), ale určitě vás budeme informovat, až se dozvíme více o tom, jak celý svět pronájmů funguje.
Jdeme si sami udělat renovaci?
Jak se zdá být u nás tématem, plánujeme si vyrobit části rena, ale ne všechno. Obecně plánujeme využít profesionály, pokud jde o velké důležité věci, které bychom raději svěřili profesionálům, jako jsou opravy základů, všechny nové instalatérské práce, všechny nové elektroinstalace (teď jsou většinou knoflíky a trubky), nový systém HVAC, nová střecha, atd., atd. A pak doufáme, že zakročíme a uděláme spoustu dokončovacích prací/instalací sami (kuchyňské a koupelnové skříňky a obklady, malování, instalace svítidel/umyvadel/WC, vybavení a dekorace atd.) .
Opravy základů a aktualizace HVAC nejsou zrovna nejstrhující záležitostí, kterou je třeba zdokumentovat, takže může chvíli trvat, než se podělíme o nějaké větší transformace, ale nemůžeme se dočkat, až podrobně rozebereme všechny naše nápady na rozvržení (na základě chůze). přes několik sousedních dvojčat na obou stranách). Takže se k tomu vrátíme – včetně schématu současného a navrhovaného půdorysu. Brzy Doufám!
P.S. – Pro každého, komu to uniklo, jsme sdíleli naše Každoroční průvodce dárky pro holky, kluky a děti (stále probíhají skvělé výprodeje).
