My odpověděl na tuto otázku po prodeji našeho prvního domu (spoiler: nakoupili jsme v bublině a prodali v recesi), takže teď se k tomu vracíme znovu – ale tentokrát se mince naskládaly o něco příznivěji, a to jak díky prodeji na o něco lepším trhu, tak díky tomu, že se nepotopily tolik do vylepšení tohoto domu (pomohlo nám, že jsme tentokrát nepotřebovali drahé upgrady, jako je nová střecha a okna).
kutilský noční stolek
Podařilo se nám prodat tento nejnovější dům o 23 000 dolarů dráž, než jsme ho koupili v roce 2010. A náš nejlepší odhad je, že jsme vložili kolem 14 500 dolarů do vylepšení, která v domě zůstanou (tj. ne nábytek nebo jiné dekorace, které se stěhují s námi). To znamená, že jsme získali čistý zisk asi 8 500 USD. Zde je odhadovaný rozpis toho, kam peníze šly:
- Renovace kuchyně (včetně spotřebičů, nové podlahy, backsplash, osvětlení, pulty, otevření stěny atd.): 6 955 dolarů
- Stavba paluby/barvení/těsnění: 1 783 $
- Nová terasa: 1 252 $
- Vestavěný stůl v kanceláři (přenáší se s domem, protože byl vyroben na míru pro tuto oblast): 124 dolarů
- Spotřebiče prádla a vestavěné police: 712 dolarů
- Aktualizace koupelny v předsíni: 168 dolarů
- Aktualizace koupelny pro hosty: 51 dolarů
- Korunní lišta, kterou jsme přidali do celého domu: 218 dolarů
- Upgrade krbu s novou kachličkou/obložkou: 147 dolarů
- Prkno a lať v chodbě: 57 dolarů
- Pergola nad přístřeškem pro auto: 214 dolarů
- Aktualizace sloupců pro verandu: 198 dolarů
- Okenní truhlíky/rostliny pro ně: 132 dolarů
- Barva/lazura pro každý pokoj, vestavěný a venkovní prostor (toto nezahrnuje barvu/lazuru na nábytek, protože ta přichází s námi): 800 dolarů
- Terénní úpravy, svítidla, závěsy a různé další položky, které zůstanou (jako nové hraniční dlaždice a toaleta v hlavní koupelně): 1 700 $
*některé z těchto cen jsou celkové náklady na projekty, včetně některých položek, které se s domem nespojí – například náklady na přeměnu koupelny zahrnují umění a doplňky, které jsme dostali s námi. Takže to není dokonalý přehled.
Ale bez ohledu na to, jak pečlivá je naše matematika, jsme neuvěřitelně vděční, že za pouhých pár let jsme dokázali tolik zvýšit hodnotu tohoto domu – zejména s ohledem na naše zkušenosti s naším prvním domem (jehož jsme sotva zvýšili prodejní cenu vůbec – hloupý trh!). Ale samozřejmě dlužíme 3% poplatek při uzavření, abychom zaplatili provizi agentovi kupujícího (ale dlužili bychom dvojnásobek této částky, pokud bychom použili agenta prodejce, takže jsme za to také vděční).
Nakonec jsme se pravděpodobně rozloučili i s tímto domem. Domácí ploutve nejsme. Ale milovníci domu? Vsadím se. Nejvíc nás těší, že konečně převedeme všechen kapitál, který jsme vybudovali za sedm let splácení hypotéky na naše první dva domy, do tohoto nového domu – téměř snížení hypotečního zůstatku na polovinu. Jééé! To čekání rozhodně stálo za to.
Co vy? Sečetli jste, co jste utratili za dům, a porovnali to s tím, co jste dostali zpět? Vždy slyšíme, že kuchyně, koupelny a venkovní plochy (terasy, terasy atd.) mají tendenci zvyšovat prodejní hodnotu domu. Platí pro vás tato příčka? Jedna věc, o které jsme toho ve skutečnosti moc neslyšeli, jsou vestavby, ale myslíme si, že jsou to hezké funkce (jako vestavěný stůl, který jsme vyrobili do kanceláře, ty v jídelně, které jsme zdědili a ten, který jsme přidali do prádelny).
Takže vestavby se v novém domě určitě objeví (zvlášť když už tady začínáme pozorovat nedostatek vestavěných úložných prostor). Přidávají příjemný pocit z funkčnosti + přizpůsobení a obě vestavěné funkce, které jsme přidali, stály pod 125 $, takže to je rozhodně pěkná rána za vaše peníze!
