Možná jste viděli nějaký náš pokrok v exteriéru duplexu na sociálních sítích, ale pojďme se pustit do některých hrubších věcí (a odpovědět na spoustu otázek, které se kolem toho objevily) zde na starém blogu. Chceme mluvit o okenicích, schodech, kovových markýzách a o tom, co se sakra děje se vším tím dramatem s diamantovými dveřmi (mimo jiné).
Jako osvěžení je to tak jak dům vypadal předtím .
Vzhledem k historickým mandátům ve městě jsme povinni zachovat všechny základní prvky domu stejné – původní vchodové dveře, přesné umístění oken, samotnou střešní linii ( ehm ), a konzoly podél linie střechy…
… i když nám historická revizní komise umožnila rozmístit konzoly jinak, aby obcházely celý dům, a zachránila nás před nutností předělávat tunu, která už se nedala opravit. A ano, v duplexu nebyla jedna, ne dvě, ale tři satelitní paraboly. Náš pohár přeteče.
kompostovací nádoba kutily
A ano, je to obyčejná stará stříbrná lepicí páska nahoře u střechy na pravé straně. A diamantová okna byla pokryta SÁdrokartonem a ukryta ve zdech na každé straně domu, místo aby byla odhalena a propouštěla dovnitř světlo. Stručně řečeno: měli jsme nějakou práci na celé věci s obrubníkem.
Mnoho vnějších prvků 100+ let starého domu (jako je hnijící obklad, degradovaná střešní krytina, hroutící se veranda atd.) bylo potřeba vyměnit za nové materiály, které budou časem lépe držet, jako je obklad z cementových desek HardiePlank. My dokonce rekonstruoval některé konzoly z kompozitu, ne ze dřeva (nahradit některé, které byly příliš daleko).
Celá myšlenka Historic Review Board, která schvaluje téměř každou aktualizaci exteriéru domu, je zajistit, aby lidé mohli tyto domy učinit odolnějšími a trvanlivějšími, aby toto sladké město nevypadalo, že se pomalu rozpadá (téměř každý dům je 100+ let starý). ALE každý, kdo renovuje, musí dodržovat stejný vzhled/styl/tvar původního domu, aby tato chladná stará oblast v centru města stále působila tak historicky a originálně, jak je to jen možné.
Od té doby, co jsi viděl zevnějšek se svlékl v dubnu je exteriér téměř hotový – kromě nové podlahy verandy a sloupů... které budou brzy k dispozici. Ale střecha, obklady, okna a okenice jsou hotové – a nemohli jsme být nadšenější z toho, jak to jde dohromady. Sherry se začíná ptát, proč vůbec pochybovala o potenciálu tohoto domu! Dokonce jsem ji slyšel šeptat, že by se jí mohl exteriér duplexu líbit víc než růžový dům, o kterém jsem si nikdy nemyslel, že ho uslyším.
Shánění ovladatelných rolet
Okenice byly nakonec větší utrpení, než jsme čekali. Nové historické mandáty vyžadují, aby žaluzie objevit být provozuschopný, význam vinylové okenice že si můžete vybrat za asi 60 dolarů za pár a zašroubovat přímo do vlečky, nebylo možné. Požadavek je založen na tom, že chtějí autentický vzhled a ne na funkci. Nikdo tam vlastně kvůli bouřkám nezavře okenice – a mnoho domů, včetně našeho růžového, je dokonce vůbec nemá! Většina domů, které je mají, jsou ty nefunkční vinylové okenice, které byly zavěšeny před mandátem (jako ty brčálově modré, které bývaly na duplexu). Ve skutečnosti máme horší bouře v Richmondu, kde také nemáme funkční uzávěry… ha!
Nabídky, které jsme dostali na zakázkové ovladatelné rolety od několika společností, měly naše čelisti na podlaze. Byly asi 1 000 $ ZA PÁR (!!!!) To znamená, že celá fronta by nás vrátila PĚT TIGŮ. Počkám, než se zhluboka nadechnete do papírového sáčku jako já, asi pět minut po každém telefonátu.
Chvíli jsme se s tímto poplatkem zasekli (je to historický mandát! nemáme na výběr!) a právě když jsme se připravovali stisknout spoušť, Sherry zjistila tyto kompozitní okenice předem opatřené základním nátěrem na Wayfair za 250 $/pár. Museli bychom shánět hardware a malovat je sami (více o tom za chvíli), ale ta cena byla mnohem snazší spolknout. Ve skutečnosti náš celkový počet za deset z nich, kteří provedli celou přední část domu, byl jen o málo vyšší než cena za JEDNU SADU žaluzií od společností, které jsme volali! Aleluja.
Přicházejí různé velikosti a jeden byl téměř ideální pro to, co jsme potřebovali (dostali jsme 68,5″ vysoké a 15″ široké). Byly o něco užší než to, co bychom potřebovali k tomu, aby se žaluzie úplně uzavřely (jen asi dva palce), ale připomněli jsme si, že zadání je pouze v tom, že se musí ZJEVIT jako funkční (pamatujte, že nejde o funkci, ale o zachování historičtějšího vzhledu – prakticky žádný z těchto domů nemá funkční okenice, které by kdokoli zavíral).
Níže můžete vidět, jak vypadají zavřené (ještě je třeba namalovat zadní stranu!). Naštěstí ve skutečnosti neexistuje žádný scénář, kdy je uvidíte takto, kromě této fotografie, ale spousta z vás se ptala na tento obrázek, takže tady to máte. Je zřejmé, že pokud hledáte okenice, které můžete použít k zabednění vašeho domu v bouři, je samozřejmé, že budete potřebovat, aby měly přesnou šířku vašeho okna, a mohli byste zůstat u těch dražších zakázkových okenic. bojím se.
Když byly naše rolety nalezeny, jediným chybějícím prvkem byl hardware, který se zdál být NEKONEČNÉ MOŽNOSTI . A může vám z toho zvonit v uších a hlava se vám točit, když se snažíte přijít na to, jakým směrem by se věci měly otáčet, aniž by se otřely o dům, a jak hluboké by mělo být houpání, aby nenaráželo do okna.
Tyto malé hardwarové doplňky mohou také zvýšit náklady na vaše žaluzie, takže jsme to udělali poměrně jednoduše a hledali tyto panty a tito psi žaluzie (což jsou ozdobné háčky, které drží okenice otevřené). Celková částka činila dalších 380 dolarů, takže jsme celkem utratili asi 1 650 dolarů za těchto deset funkčně vypadajících okenic (bez instalace, která je jen součástí naší stavební smlouvy se Seanem). A protože jsme je natřeli, ušetřili jsme tím i nějaké peníze. Není to špatné ve srovnání s $ 5000+, které bychom utratili za vlastní. Rozpočtová krize odvrácena.
Jediným malým instalačním zádrhelem bylo, že ovladatelné okenice se obvykle šroubují přímo do historických dřevěných oken, nikoli do vinylových jako u nás (předchozí majitel na tomto domě již vyměnil původní dřevěná okna). Nemohli jsme navrtat panty do vinylového rámu, protože by to zničilo záruku a jejich účinnost - takže jsme je museli umístit mimo okno, které naštěstí také vypadalo pěkně.
Výběr barvy závěrky
Sherry už dlouho myslela na mátové okenice na bílém domě (asi si to pamatujete náš příspěvek inspirující duplexní styl ). Ale chtěli jsme si dát čas s hledáním té správné máty. Protože kolem nebyly žádné šálky mátové kávy (pokud nechápete ten vtip, tady je to jít ), jsme se obrátili na další zdroj inspirace – tento historická čerpací stanice Pure Oil hned u vjezdu do města.
Osvětlení v tom záběru nahoře tomu nesvědčí, ale VŽDY nás tato malá budova a její veselé barevné schéma okouzlilo. Takže jsme se před pár měsíci objevili s paletou barev v ruce, abychom našli nějaké podobné barvy. Nechtěli jsme být tak tmavé jako jejich dveře, ale také víme, že barvy mají na exteriérech tendenci být světlejší (a uvnitř mají tendenci vypadat tmavší). Tak jsme nějaké použili snímatelné nálepky s barvou vyzkoušet pět barev na různých částech domu. Zprava nahoře ve směru hodinových ručiček: Bledá patina , Rýžová terasa , Mlha na Maurech , Solné bažiny , Aloe (vše od Sherwina Williamse)
Protože se nás lidé často ptají, proč máme tendenci jít se Sherwinem Williamsem na malování exteriérů – no, většina malířů exteriérů použije pouze Sherwina Williamse (to platilo pro obložení a obklady na našem domě v Richmondu, stejně jako když jsme malovali celý růžový dům), takže zjistíme, že pokud je to dost dobré pro profesionály, aby je mohli používat výhradně venku, není špatný nápad, abychom to následovali (má dobrou záruku, dobrý zákaznický servis a skvěle obstál posledních pět let na vlečce a obložení našeho domu v Richmondu).
Když jsme se pokoušeli vybrat z těch pěti barev na fotografii výše, jedna z našich oblíbených – bledá patina – se objevila na překvapivém místě: pod hnijícími schody, na kterých jsme stáli! Kdysi dávno měly ty schody přesně tu barvu. Jak šílené to je?! Brali jsme to jako znamení. Dům v podstatě souhlasně kýval hlavou na Bledou Patinu. Něco jako, když jsme zpětně zjistili, že kuchyň růžového domu měl růžové obložení .
Okenice byly kompozitní (žádné hniloby!) a byly předem připravené (ehm, žádné základní nátěry!), takže jsme sebrali galon tato venkovní barva Weathershield a během několika dní jsme na všech deset okenic natřeli dvě vrstvy barvy. Trvalo nám několik dní přerušovaného malování, protože jsme neměli prostor je rozložit a natřít všechny najednou (žádná garáž!), takže jsme nemohli dělat více než tři nebo čtyři najednou.
Ale právě včas (doslova noc předtím, než je měli Seanovi kluci nainstalovat) jsme dokončili a postavili je na naši verandu, abychom šli do duplexu. Legrační věc, kterou jsme si uvědomili, je, že Pale Patina je děsivě podobná barvě, kterou jsme natřeli strop v růžovém domě (SW Breaktime). Jsem to já nebo růžový dům flirtuje s duplexem?
A co Přední dveře?
Možná jste na sociálních sítích sledovali ságu o Sherry, jak loví pár diamantových dveří (více o tom v podcastu Epizoda #100 a Epizoda #109 pokud jste to přehlédli) a mnozí se ptali, proč nejdou před dům. Historicky vzato musíme zachovat původní vchodové dveře, takže diamantové dveře byly vždy plánovány do ZADNÍ části domu.
Pravděpodobně jsme vytvořili zmatek s fotografiemi, jako je ta výše, ale stejné přední dveře zůstanou. Dobrou zprávou je, že se nám líbí myšlenka diamantových dveří vzadu, protože vtisknou podobný diamantový vzhled (inspirovaný diamantovými okny na přední straně) také dozadu. Takže každá strana bude mít něco – diamant, aby byla rovnováha. Níže je můžete vidět zavěšené, jen ještě nenamalované.
Vím, že se může zdát smutné, že jsou odsunuti na zadní dvorek, ale ve skutečnosti jsme z proměny této strany domu šíleně nadšeni. Vše od přenášení konzol až po přidávání kovové markýzy (naše jsou ty 44″ x 36″ v bronzové barvě) a vyražení druhého patra na obě strany (čímž získáte dvě další koupelny!) udělalo OBROVSKÝ rozdíl. Toto je předstřel pro vás:
Blázen, že?! Všechny tyto změny musely projít radou pro přezkoumání architektury (přidání oken, zvýšení horní části atd.), ale naštěstí všechny prošly. WHEW.
Kruh zpět k těm kovové markýzy , skutečně jsme dostali nabídku, abychom je nechali postavit, a to bylo kolem 1500–2 000 $ za kus… a pak Sherry našla tyto online a jsou mnohem dostupnější – doslova kolem čtvrtiny ceny za každý z nich! Znamenalo to, že jsme určitě mohli stisknout spoušť a získat je – navíc se vážou do stejné tmavě bronzové barvy, která je na plechové střeše venku.
Dostali jsme několik otázek ohledně výběru výšky pro naše kovové markýzy (několik lidí se zeptalo, proč jsme nešli níž). Vlastně jsme je původně drželi níž a málem jsme je zašroubovali, dokud jsem si neuvědomil, že zevnitř domu blokují výhled a trochu světla! Jsme rádi, že jsme to chytili a vychovali je. Nyní je výhled ze dveří neomezený a do bahna svítí co nejvíce světla. Poznámka pro sebe: vždy zkontrolujte pohled zevnitř, než pověsíte cokoliv, co může rušit výhled nebo dopadající světlo!
Rozteče se nyní mohou zdát trochu náhodné, ale jakmile budou lucerny zavěšeny a přidány schůdky, bude kolem markýz více prvků s podobnými rozestupy a myslíme si, že se budou cítit mnohem vyváženěji. Spolu s přidáním svítilen na verandě a schodů vybudujeme také venkovní sprchy a plot pro ochranu soukromí, který lze otevřít a spojit tak obě oblasti, pokud si jedna rodina pronajme obě strany, a máme také v plánu spoustu dalších věcí (samozřejmě: některé řetězová světla). Myslíme si, že dvorek by mohl skončit jako nejlepší místo v domě. Sherry pořád říká, že bude svítit. Dávám ti svolení, abys to okouzlil.
Ale vraťme se na chvíli k předním dveřím. Jak jste viděli výše, otestovali jsme naše vzorníky mintových barev s některými obtisky, které jsme umístili na přední dveře duplexu (které byly natřeny tmavě modrou barvou a zakryté bouřkovými dveřmi). Původní plán byl natřít je stejnou mintovou barvou jako okenice, ale poté, co jsme je svlékli, jsme si trochu zamilovali vzhled surového dřeva. Poznámka: Pro každého, kdo chce nejprve odstranit staré natřené dveře test na olovo a pokud jej neobsahují, můžete použít produkt jako CitreStrip a stěrkový nůž na škrábání, škrábání, škrábání.
Problém s jejich udržováním ve dřevě, který stále připomínám Sherry, je ten, že jsou stále v hrubém stavu. Nejen, že je tam přetrvávající zákal bílé barvy (která je pravděpodobně docela chladná – a s největší pravděpodobností by se dala obrousit), ale znepokojivější je situace s klikou dveří. Díry jsou na zvláštních/vysokých/zcela jiných místech – a bude těžké skrýt jakékoli záplaty, které uděláme, pokud je ponecháme dřevěné (záplaty je mnohem snazší skrýt barvou).
Ale Sherry je docela neoblomná v tom, aby zachovala jejich dřevěný tón a zaplátala díry a našla kliky s pěknými dlouhými zadními deskami, aby zakryla záplaty. Poté je obrousíme a utěsníme pro sytější odstín dřeva. Vypadají skvěle s teplem cihlových schodů a Sherry plánuje přidat další dřevěné akcenty (jako jsou dřevěné lavice na obou stranách verandy), takže nemohu polemizovat s tím, aby byly dřevěné – pokud to budeme moci získat. vypadat dobře a cítit se bezpečně. Klidně nám držte palce.
A nakonec Kroky
Pravděpodobně jste nikdy nepotkali člověka, který by byl nadšenější pro cihlové schody než Sherry Petersik. Věděli jsme, že musíme vyměnit staré dřevěné schody, a přestože dřevo nebo kompozit je nejzřejmější odpovědí, opravdu MILUJEME cihlové schody u růžového domu (a mimochodem se nám také líbí úžasný místní zedník, který je instaloval). Takže cihlové schody v duplexu mi připadaly jako správné volání.
udělej si sám zatemňovací závěsy
Nejen, že nedávno dokončili naše super široké 10' schody (se stejným detailem zkoseného rohu, který milujeme z růžového domu), také jsme nechali našeho zedníka předělat celou betonovou podložku pod nimi, protože byla popraskaná a degradovala.
Nezískali jsme žádné skvělé fotografie jejich procesu instalace (pršelo a pršelo, takže kolem nich částečně postavili stan) a pravděpodobně nezískáme jejich skvělé fotky, dokud nebudou všechny ostatní stavby. prach je vyčištěn. Ale líbí se nám, jak jsou široké a laskavé.
Pokud jde o zábradlí na verandu a zábradlí na schodiště, ty budou přidány později, jakmile se veranda více sejde. Bude to vypadat historicky (bílá se svislými lištami) a našli jsme tento dům jako inspiraci který má také široké cihlové schody, takže vám to možná pomůže představit si to.
Poslední věc, kterou zmíním, je cihlový okraj po obvodu domu. Uvědomili jsme si, že cákající déšť rychle zašpinil základ (viz výše), který byl v podstatě pokrytý bílým materiálem podobným omítce. Takže na návrh zedníka jsme ho nechali nainstalovat tuto hranici jako jakousi vylepšenou verzi hrachového štěrku nebo skály, kterou musí mnoho domů omezit na minimum (stále jsme neoplachovali oblast pokrytou stěrkou – ale jakmile to uděláme, mělo by to teď zůstat mnohem čistší).
Cihlový okraj nebude tak nápadný, jakmile bude vše upraveno, ale líbí se nám, že můžeme začlenit tuto cihlovou texturu, protože zbytek ulice má cihlové základy a náš malý duplex to promeškal.
Takže si myslím, že díky tomu budete mít přehled o stavu exteriéru. Interiér je ve skutečnosti proveden sádrokartonem (!!!), takže další na řadě je základní nátěr a barva uvnitř, následuje vnitřní obložení a dveře – a navíc začnou pracovat na přestavbě verandy. To je VELKÝ POKROK, o který bychom se s vámi měli podělit během příštího měsíce, takže zůstaňte naladěni. Také den, kdy Port-O-Potty konečně odejde, bude dnem, kdy budeme tančit na těch širokých cihlových schodech, jako by se nikdo nedíval.
P.S. Chcete si přečíst vše o přestavbě tohoto duplexu od prvního dne? tam je celou kategorii plnou duplexních příspěvků můžete si je prohlédnout a kliknout na ně, pokud zní zajímavě. Máme také podrobný podcast o jak jsme si mohli dovolit koupit duplex uprostřed renovace našeho růžového domu (započítáme, kolik nás stojí plážový dům a duplex atd.).
*Tento příspěvek obsahuje přidružené odkazy*
