Pokud jste to ještě neslyšeli zprávy : Zdvojujeme se v oddělení plážových domů. A dvojdíl myslím doslova, protože jsme ztratili rozum a koupili si DUPLEX!
Pokud jste včera zachytili náš podcast, už víte, proč, jak a kde tento příběh je. Cena byla správná (dokonce jsme je dostali o 30 000), umístění je úžasné (blízko parku, obchodů a pár bloků od pláže) a neměli jsme pocit, že bychom si někdy mohli dovolit tolik domu v takovém skvělé místo, kdybychom čekali mnohem déle. Toto malé město má k dispozici pouze tolik dostupných svršků, než se vše zrenovuje a my dostaneme cenu (zaplatili jsme za to 220 000 USD, což je 110 000 USD na stranu – což je levnější než ten růžový !).
Ale v podcastu je mnohem více příběhu (můžete si ho poslechnout v přehrávači níže), včetně toho, jak nám trvalo několik týdnů, než jsme přišli na jeho kouzlo a jak to všechno finančně funguje (spoiler: dokázali jsme splatit naši hypotéku zde v Richmondu – a sdílíme podrobnosti o tom, jak přesně jsme to udělali).
Ale pokud jste si ještě neměli možnost poslechnout, máme pro vás spoustu podrobností, fotek a dokonce dvě videoprohlídky. #SoMuchMoreToTile #LonelyToilet #Also,WhoHidesWindows?!
Základy
Toto je další historická opravna v malebném městečku Cape Charles v zálivu Chesapeake na východním pobřeží Virginie. Mluvili jsme více o tom, proč jsme se tehdy těžce zamilovali do Cape Charlese sdílel náš nákup růžového domu minulý rok (a kvůli přehlednosti to v tomto příspěvku budu nazývat růžový dům). Nejen duplex je in stejné město jako náš růžový dům je ve skutečnosti zapnutý a stejná ulice – jen dvoje dveře dolů!
kutilské výstavní police
Ano, naše dva domy odděluje pouze jeden dům (ten, který byl vystupoval na HGTV ). Tato ulice byla velkou součástí toho, proč jsme si koupili růžový dům díky jeho blízkosti k obchodům/parku/pláži, takže umístění bylo také OBROVSKÝM důvodem, proč nás duplex přitahoval.
Vždycky jsme věděli, že růžový dům nebude náš poslední velký projekt, ale nemůžu říct, že jsme čekali, že se ponoříme do jiného docela takhle rychle. Ale během měsíců práce na našem růžovém domě jsme si všimli, jak omezený inventář byl u domů v Cape Charles, které odpovídaly našemu cenovému rozpětí. Dobrá poloha a cena tohoto mezonetu tedy trochu urychlily naše plány – a navzdory prvotním averzím k tomuto domu jsme už s tím pocitem nedokázali bojovat. Chtěli jsme dang duplex. Špatně.
Kromě vzrušení z dalšího projektu měl duplex také velký praktický smysl:
Navíc, protože jsme již založili naše smluvní dodavatele v Cape Charles a propracovali některé ze zádrhelů procesu při realizaci růžového domu, zdá se tento projekt MNOHEM méně skličující než naše první kolo.
Před turné
Duplex je rozdělen přímo uprostřed, přičemž každá strana je zrcadlem té druhé v uspořádání, ale NE ve stavu, vzhledu nebo….ehm…vůni. Jedna strana voní přesně jako byt, který jsem si na rok pronajal v Queensu (a ne, to není kompliment). Dům byl dříve dlouhodobě pronajatý, ale nájemníci na obou stranách se odstěhovali začátkem letošního léta, než jej majitel uvedl k prodeji. Začněme tedy videoprohlídkou LEVÉ STRANY, protože je to ta, kterou jsme si včera ukázali v poznámkách k podcastu. * Poznámka: pokud jste Při prohlížení pomocí čtečky kanálů budete možná muset proklikat, abyste viděli přehrávač videa.
sw čistě bílá vs extra bílá výbava
Pokud se na video právě teď nemůžete podívat, mám fotky níže – ale nejprve je zde (kratší) videoprohlídka PRAVÉ STRANY, která je v o něco lepším stavu. Oh, a pozor, v tomto je pípnutí detektoru kouře, takže pokud máte psa, který je z toho vyšinutý (mluvíme ze zkušenosti), možná si budete chtít hodit sluchátka. * Poznámka: pokud jste Při prohlížení pomocí čtečky kanálů budete možná muset proklikat, abyste viděli přehrávač videa.
Levá strana
Jak jste viděli na videích, obě strany ústí přímo do schodiště. Doufáme, že se nám podaří otevřít stěnu do obývacího pokoje, abychom do schodů propustili více přirozeného světla a cítili se méně stísněni. Víš, tak nějak takhle .
Ze zádveří se dá vkročit do obýváku, který je docela slušně velký. Podlahy jsou v lepším stavu, než vypadají, takže víme, že se krásně opraví (nevadí ta podložka na koberce, která se k nim přilepila). A vidíte tu bublinkovou část stropu nalevo od ventilátoru? To je netěsnost s nějakou plísní. Pokračuje dolů po zdi a nad tím obložením je ve skutečnosti díra, která je tak velká, že byste do ní mohli strčit ruku. Vy mohl ale nehlásím se dobrovolně.
Za obývacím pokojem je jakási jídelna, ke které je připojena úzká kuchyňská linka. Upozornění na spoiler: umístění chladničky ani barvu obložení nezachováme.
Kuchyně je v hrubém stavu. Zdá se, že je vtěsnán do oblasti bývalé boční verandy a navazuje na malou tmavou chodbu v zadní části se starým ohřívačem vody a dveřmi, které vedou na dvorek. Takže toto rozložení rozhodně chceme přehodnotit, aby bylo funkčnější.
Ve skutečnosti chceme vyladit celé rozložení v přízemí, aby bylo funkčnější. Sherry zmínila, že se sem ve videu snaží přidat ložnici, ale od té doby, co jsme to nahráli, připravujeme další plán, který ponechá všechny ložnice nahoře a výsledkem bude větší kuchyň, obývací pokoj, jídelna, koupelna a prádelna dole. místo toho zde. Co je to staré přísloví? Váš první nápad je zřídka vaším nejlepším nápadem. Pravda.
Jdeme dál… právě teď jsou nahoře dvě ložnice a jedna plná koupelna, všechny jsou mimo tuto malou odpočívadlo na vrcholu schodů.
Pokoje v patře jsou překvapivě velké, a proto si myslíme, že musí existovat způsob, jak vtěsnat třetí ložnici (a možná i druhou koupelnu), pokud věci překonfigurujeme. Tady je přední ložnice:
Zadní ložnice má stejnou úpravu dřevěného obložení jako přední ložnice (je jen natřená bílou barvou) spolu se stejnými čtvercovými stropními panely z pěny, které byly nalepeny přes skutečnou sádrokartonovou desku nebo omítku. Máme fungující teorii, že někdo před mnoha lety jen maskoval problémové oblasti dalšími a dalšími krytinami: tapetami, pěnovými stropními panely, falešným dřevěným obložením atd. Takže kdo ví, co za nimi najdeme, ale růžový dům nás vycvičil studna. Nebojím se duplexu bez duchů.
Koupelna se nachází mezi dvěma ložnicemi a je opět pozoruhodně velká na celkovou velikost domu. Má také tvar podivně dlouhého trojúhelníku, a proto bychom rádi našli způsob, jak jej rozdělit na dvě lépe uspořádané koupelny. Stále navrhujeme alternativní možnosti půdorysu, takže se o ně podělíme, až narazíme na něco, o čem si myslíme, že by mohlo fungovat.
bílá barva interiéru obývacího pokoje
Tady je to z jiného úhlu. Je špatné, že se mi to na sprchových dveřích vlastně tak trochu líbí? Je to jako obtisk skromnosti.
Pravá strana
Zatímco rozložení na každé straně je totožné, vzhled a stav této strany je o něco lepší. A obývací pokoj udržuje věci zajímavé se zeleným a modrým lemováním. Kupodivu má stropní netěsnost podél vnější stěny stejně jako druhá strana, ale na záběru níže je přímo mimo záběr.
Na této straně je také lednička, která se jen tak povaluje v jídelně, a nějaká umělá zeleň (víte, že Sherry miluje umělou rostlinu nebo deset).
Nahoře se věci lepí. A to myslím doslova. Podlahy zde nahoře mají tenkou vrstvu lepidla, které uchopí vaše boty při každém kroku. Zdá se, že pochází z nějakých vinylových dlaždic, které se oloupaly, ale lepivost podezřele pokračuje NAHRA zbývajících vinylových dlaždic. Vrstvy za vrstvami, chlapi. je to téma.
Osobně jsem do této místnosti ještě úplně nevstoupil, protože je tak lepkavá. Sherry je statečnější člověk než já, ale v podstatě jí to roztrhalo žabky, když poprvé navštívila tento dům s realitním makléřem. První minutu to popsala jako legrační a pak jako obyčejnou divokou, když se snažila převrátit a propadnout se odtamtud, aniž by si polepila celé nohy.
jak vyrobit dřevěný rám
Lepivost se zastaví v zadní ložnici díky koberci. A nemůžu říct, že bych tu barvu stěn nenáviděl. Je to takový náladový lilek. Ale jak můžete vidět na videu, myslíme si, že za pěnovými stropními panely a falešným dřevěným obložením je nějaká poškození hnilobou/vlhkostí – ale na světlém, protože v jednom rohu se také skrývá cihlový komín, takže doufáme, že odhalíme to, když sloupneme všechny různé další povlaky.
Koupelna na této straně má ve skutečnosti vanu s drápem. Kdybychom nebyli právě uprostřed toho, že jsme opravovali vanu v růžovém domě, byl bych v pokušení ukrást tuhle pro ten dům, protože je v mnohem lepším stavu, aby mohl začít. Tato koupelna (i ta na druhé straně) jsou tak velké a podivně tvarované, že byste mohli upustit koberec o rozměrech 5 x 7' na podlahu a ničeho by se nedotkl. Je to jako nevyužívané kluziště. Takže znovu, název hry je vrátit tomuto místu jeho bývalou slávu, odstranit všechny podivné doplňky, které skrývají/zakrývají různé věci, a překonfigurovat věci tak, aby dávaly trochu větší smysl a doufejme, že jich bude hodně. spíše tak, jak byl tento dům původně uspořádán.
Tuto prohlídku zakončím pohledem zpět dolů po schodech u předních dveří (nevadí mylarový balónek Happy Birthday, který žije na této straně domu – je to jako méně zlověstná verze červeného balónku Pennywise). Představte si levou stranu schodišťové stěny sundanou tak, že ústí do obývacího pokoje (opět tak nějak takhle ). Náš dodavatel si myslí, že to dokážeme, takže máme chuť začít.
Plán
Právě teď jsme ve fázi vzrušení / snění z této renovace. Zatím nemáme žádné bezprostřední plány, jak začít bourat zdi, protože se snažíme nejprve zabalit pár věcí na růžový dům (je to tak blízko, že to můžeme ochutnat!). Ale jak můžete říci, určitě jsme hluboko v brainstormingu, jak by tento dům MOHLO vypadat a jak bychom mu mohli dát veškerou lásku, kterou potřebuje. Protože to chce nějakou vážnou lásku. A také nějaké vážné deodorace. Nikdo si není jistý přesným rokem, kdy byla tato stavba postavena (jeden místní historik odhadl 80. léta 19. století, což může být kus, ale my víme, že je to nejméně 100 let) a určitě má viděl nějaké věci během let.
ucpaná vana
Plánujeme spolupracovat se stejným dodavatelem, kterého jsme použili na růžovém domě (už s námi vymýšlí podlahy!), protože budeme muset udělat spoustu stejných úprav celého domu, jako jsme udělali v růžovém domě: všechny nové instalatérské práce & elektrika, nový systém HVAC, nová střecha a obklady… PRÁCE. Ale naše hlavní rozhodnutí při offsetu jsou: (1) jak maximalizujeme půdorys a (2) jak uděláme přední část atraktivnější.
Také jsme narazili na další duplex o pár bloků dál, který nám pomohl zjistit, jak by se ten náš mohl hodit do města, až ho opravíme. Představte si tohle s mátově zelenými okenicemi a dveřmi takhle - nebo možná dřevěné dveře a tyto okenice ? Nebo možná tato barva pro okenice ? Prosím, držte se, zatímco my žabky víc než Sherryiny lepkavé žabky, které se snaží dostat z té ložnice. Bylo to jako lidská mucholapka, lidi.
Na rozdíl od domu nahoře, který vypadá, že má své původní ozdobné detaily (jak úžasné je to zdobené lemování pod stropem verandy?!), jsme se dozvěděli, že ozdobné lemování na našem domě není ani zdaleka původní a bylo pravděpodobně přidáno docela nedávno – zejména vůz kola), takže si myslíme, že to půjde. Ale máme ta skvělá diamantová okna uprostřed, která jsou v současnosti překryta překližkou uvnitř (!!!), aby bylo více prostoru ve skříni. V žádném případě tyto věci nezůstávají zahalené!
Takže tam je sestřih. Postupně budeme sdílet mnohem více informací, fotek a videí a velké díky všem, kteří byli včera touto zprávou tak nadšení a povzbuzující. Stále máme trochu pocit, že jsme ztratili rozum, ale vaše nadšení (a výkřiky o vás se zbláznili… ale já do toho!) nám přinesly úsměvy na tváři. Takže až nám oči přejdou po měsíci, kdy jsme dláždili dvojité koupelny a kuchyně, chci, aby ses naklonil opravdu blízko a zašeptal jsem ti, že jsi blázen.
