Půdorys nového duplexu

Pokud jste viděli náš příspěvek před a po o ukázka plážového duplexu , pak víte, že máme velké plány na půdorys duplexu. Chceme daný prostor využít na maximum – a dokonce přidáváme o kousek víc – aby se v něm mohlo vyspat více lidí, nabídnout více koupelen a celkově zlepšit pocit z toho, že jste v tomto chladném starém domě. Než každá strana měla jen jednu plnou vanu (!!!), tak doufáme, že nemáme kam jít než nahoru. Takže jsme dnes zpět s několika půdorysy, abychom vám ukázali, co přesně zamýšlíme udělat. A ten pitomec uvnitř mě je z toho nesmírně nadšený.

Pokud jste tu noví nebo si nejste jisti, co máme na mysli pod pojmem duplex, můžete vše podrobně dohnat zde. Ale zkrácená verze je, že je to zchátralý duplex, který jsme koupili loni na podzim, abychom ho zrekonstruovali a změnili na týdenní rekreační pronájem. Je to jen jeden dům od našeho růžového plážového domu v Cape Charles, VA, který se nachází na Chesapeake Bay na východním pobřeží Virginie. Zatím to bylo jen vykuchané a jakmile počasí začne spolupracovat, konečně začneme pracovat na vylepšeních exteriéru, jako je nová střecha, která nezatéká a nějaká nová neprohnilá vlečka.

Předtím

Dvě poloviny duplexu jsou téměř totožné, jen se zrcadlí podél centrální stěny, která je odděluje. Mají samostatné adresy a máme v úmyslu je ponechat odděleně, aby si je bylo možné pronajmout samostatně (i když větší rodina si může pronajmout obě strany, aby měla celý dům na týden). Všechny změny, které provedeme, budou na každé straně stejné, takže se zaměříme pouze na LEVOU stranu domu, když k němu budete čelit z ulice. Ale opět každá strana zůstane zrcadlovým obrazem, pokud jde o půdorys/rozložení. Pokud jde o jejich zdobení, Sherry si myslí, že bude zábavné je ozdobit trochu jinak. Myslete na bratrance a ne na jednovaječná dvojčata.

Ale zpět k půdorysu. Za prvé, protože je to běžná otázka týkající se uspořádání, kterou dostáváme na sociálních sítích hodně: neděláme vnitřní dveře, abychom umožnili někomu, kdo zůstává na jedné straně duplexu, aby tyto dveře otevřel a měl přístup do druhá strana. To není možné kvůli kódovým důvodům, ale předním dveřím na každé straně doslova nemohl být blíž (a pod krytou verandou), takže pokud si větší rodina pronajme obě strany na týden, je to v podstatě nejkratší procházka, jaká se kdy dostala z jedné strany na druhou:

instalace bezdrátového zvonku

Každá strana je o něco méně než 1 300 čtverečních stop, a když jsme ji koupili, každá strana měla pouze dvě ložnice a jednu plnou koupelnu – vše ve druhém patře. Nevěříme, že to byl původní půdorys (byl extrémně trhaný s dveřmi a světly na velmi zvláštních místech), takže děláme vše pro to, aby dům působil originálněji, záměrněji, efektivněji a méně podivně uzavřený. – protože původní půdorys se pravděpodobně nikdy nedozvíme. I když víme, že dům byl vždy duplex, pokud víme. Jsou tam dva pozemky a dvě různá čísla domů, kam až můžeme jít. Můžeš podívejte se na předchozí fotografie v tomto příspěvku a projděte si to na videu získat lepší představu o tom, jak podivně byly věci uspořádány.

Poznámka: Kresby tužkou, na kterých jsme pracovali s naším dodavatelem, byly příliš těžké na čtení na fotografiích, takže jsme je znovu vytvořili, jak nejlépe to jde, pomocí bezplatného online softwaru tzv. HomeStyler a pak jsme přidali vlastní štítky ve Photoshopu. Jsou většinou v měřítku, ale některé detaily jsou přibližné.

The After (nebo alespoň The Plan)

Během okamžiku vás provedu všemi hlavními změnami pomocí půdorysů vedle sebe, ale zde je celkový pohled na to, co plánujeme udělat. Až skončíme, každá strana přejde z 1 koupelny na 3 (no, dvě plné a jedna toaleta) a ze 2 ložnic na 3. A ano, spontánně se potí celé tělo, když pomyslíme na to, že vydláždit všech šest koupelen a nainstalovat dvě kuchyně, jakmile se zdi opět zvednou, takže o tom teď nebudeme mluvit, mmmkay?

Obytné prostory v přízemí

Vím, že je často snazší porozumět změnám, když vidíte půdorysy před a po vedle sebe, takže to jsme udělali níže. Toto je jen přední polovina přízemí (předchozí je vlevo a následující vpravo, s číslovanými štítky, do kterých se za chvíli pustím).

Zde je rychlý souhrn velkých změn v této části domu:

1. Otevíráme stěnu, která odděluje schodiště od obytné části, aby se do vstupního vestibulu dostalo více světla a bylo méně klaustrofobické.
2. Obývací prostor je poměrně velký (nejsme si jisti, jak ho využívali předchozí obyvatelé), takže jeho zadní polovinu plánujeme využít jako příležitostnou jídelnu, protože bude hned vedle kuchyně. Přesný plán nábytku TBD, ale milujeme otevřenou jídelnu a obývací pokoj Chrise & Julie .
3. Abychom vytvořili lepší průchodnost a linii výhledu mezi kuchyní a jídelním koutem, rozšiřujeme tyto dveře.
4. Vzhledem k tomu, že současné přízemí nemá koupelnu, měníme tuto velkou šatnu pod schody na toaletu. Několik lidí řeklo, že se obávají zápachu z koupelny, který se bude linout do jídelního koutu, ale moji rodiče mají plážový pronájem s extrémně podobným uspořádáním a funguje to opravdu dobře. Každý, kdo dělá něco páchnoucího, chce stejně jít nahoru, místo aby to dělal přímo z obývacího pokoje. To je TMI? Pravděpodobně. Ale jde o to, že si myslíme, že to bude v pohodě.

Pro informaci, takto ten prostor v tuto chvíli vypadá.

Doufáme, že otevřeme stranu schodiště, která byla dříve uzavřena až k prvnímu schodu.

Kuchyňské prostory v přízemí

Zadní polovina přízemí byla dříve docela pracná, ale děláme to ještě tvrdší – začleňujeme prádlo, větší kuchyň a dokonce i zónu špinavosti pro lidi přicházející zadními dveřmi. Také bude venkovní sprcha u zadních dveří, takže tam lidé smyjí písek, pak vejdou skrz bláto a hodí své ručníky do pračky nebo je pověsí v prostoru bláto. Doufáme, že kombinace venkovní sprchy a vykachličkované místnosti, do které se vchází s možností praní a bahna, udrží spoustu písku mimo zbytek domu.

odstíny bílé barvy

Když se opět podíváme na plán před a po vedle sebe, zde jsou nejdůležitější:

1. Přesouváme kuchyň do většího bývalého jídelního prostoru, abychom mohli výrazně zvětšit úložný prostor, prostor na pultu a dokonce přidat myčku. Přesné rozložení TBD a do středu můžeme začlenit malý (možná pohyblivý) ostrůvek nebo pečicí vozík.
2. Z bývalé kuchyně (která nebyla původním umístěním kuchyně, protože tato oblast bývala boční verandou) se stane prádelna/spíž. Myslíme si, že by bylo hezké zde ve skříňkách pokračovat, aby se kuchyně opticky rozšířila, ale přidáme kapesní dvířka, aby bylo možné je zavřít – zvláště pokud je potřeba utlumit hluk prádla. Navíc v těchto starých domech prostě milujeme kapesní dveře. Cítí se originální a cool (i když tam vždy nebyly, jako ty, které jsme přidali do zadní ložnice v růžovém domě). Poznámka: Vím, že prádlo/spíž zní dohromady divně. V podstatě to bude jen prádelna / bahno s dalšími skříněmi pro různé potřeby skladování - tak nějak takhle .
3. Tato zadní část na každé straně byla docela nevyužitá, kromě ohřívače vody a toalety (jen na pravé straně, tak trochu venku). Vzhledem k tomu, že se otevírá na dvorek, chceme vytvořit prostor pro pískové vybavení a ručníky ve formě malého mudroomu, hned za venkovní sprchou.
4. Umístíme tam také užitkovou skříň, která může skrýt věci, jako je systém HVAC a ohřívač vody bez nádrže.

Zde je pohled na starou kuchyni, která byla na té bývalé boční verandě, když jsme dům koupili. Budoucí špinavá a užitková skříň půjde těsně za pravou stranu, kde kdysi byly tyto krémově zbarvené skříně.

A protože jsme pro tento projekt přistáli na mátové barvě jako akcentu, myslíme si, že kapesní dvířka, která půjdou do těchto dveří (které opět oddělí budoucí kuchyni od budoucí spíže/prádelny), by mohly vypadat nějak takto tyto kouzelné dveře z kuchyně Yellow Brick Home … jen dva z nich, protože otvor bude dvakrát široký jako ten výše.

Nahoře, přední ložnice a koupelna v hale

Přesuneme se nahoru, začněme v přední části domu:

Stejně jako dole, ani tady nahoře nebyl ve skutečnosti využit na maximum svého potenciálu (věříme, že věci byly neustále rozsekány/měněny/přesouvány jen na základě některých podivných světelných umístění atd.). A protože maximalizace lůžek a koupelen je pro rekreační pronájem důležitá, plánujeme udělat toto:

1. Oblast v horní části schodiště je velmi stísněná a působí jako odříznutá, takže jí poskytujeme prostornější podestu, aniž bychom ztratili skříň na prádlo
2. Koupelna tady nahoře byla zbytečně velká, takže ji v podstatě rozdělujeme na polovinu, abychom vytvořili skromnější prostor, který je stále dostatečně velký pro kombinaci vana/sprcha (pravděpodobně zápustná vana s dlaždicovým sprchovým koutem).
3. Rozdělením koupelny a ukradením malého prostoru z hlavních dvou ložnic budeme schopni vytvořit třetí prostor na spaní (podobný patrový pokoj našeho plážového domu , ale pravděpodobně trochu větší).
4. V přední ložnici se toho moc nemění. Zmenší se o chloupek a plánujeme přeorientovat skříň. Skříň má v sobě krásné okno (to s kosočtvercovým vzorem mřížky při pohledu zepředu), ale starý majitel ho nechal zabednit a obložit sádrokartonem (!!!), takže mohli přes protější stěnu vést šatní tyč. Abychom odkryli okno a nechali světlo prosvítit dovnitř, přesuneme šatní tyč na zeď naproti oknu (kde bude v ložnici skrytá před zraky díky zastrčení do tohoto koutu) a použijeme kapesní dvířka, které, jak doufáme, povzbudí lidi, aby to nechali otevřené a nechali světlo prosvítit dovnitř.

Takto vypadá pohled z přední ložnice právě teď, takže můžete vidět, jak bude koupelna rozdělena:

Nahoře, zadní ložnice a koupelna

Toto je oblast domu, kde vlastně přidáváme prostor, což nám vydělá další plnou vanu, která je také ensuite. Fuj!

Ale tady se děje víc než jen přidaná koupelna, takže byste měli vzít na vědomí následující:

1. Tento hrbol v zadní části domu už dole existuje (pamatujete si na bláto a užitkovou skříň?), takže už máme povolení od města pokračovat v této stopě nahoře a vyrazit druhé patro, aby tomu odpovídalo. Nejlevnější způsob, jak provést dodatek, je postavit na něco, co již má základy/paty, takže jsme rádi, že můžeme vytáhnout druhé patro. Nebude to velká koupelna (pravděpodobně jen sprchový kout), ale vždy milujeme mít vlastní koupelnu, když cestujeme, takže si myslíme, že to bude velký bonus.
2. Vzhledem k tomu, že ztrácíme stávající zadní okno (stanou se dveřmi do koupelny), dostali jsme souhlas s přidáním nového okna, abychom v této ložnici nesnižovali přirozené světlo.
3. Tato místnost už byla velmi dlouhá, ale ukradením několika čtverečních stop pro ubytovnu se ještě více protáhla. Takže jsme přišli na myšlenku přidat dvě vestavěné skříně (se sádrokartonem a správnými dveřmi) na obě strany bočního okna. Díky tomu je tvar místnosti o něco přirozenější a dává místnosti skříň, kterou stále potřebuje – navíc si myslíme, že tu druhou můžeme použít jako zamčenou šatnu majitele.
4. Stejný trik jsme použili v růžovém domku, ale tím, že trochu povytáhneme dveře ložnice do chodby (v tomto případě tak, aby byly v souladu s dveřmi šatní skříně), vytvoří se předsíň pro vyklopení dveří. Protože postel pravděpodobně půjde na pravou stěnu (směrem k lavici u okna), znamená to, že se dveře neotevírají přímo do nočního stolku.

Takhle ta ložnice původně vypadala (to je okno, které se stává dveřmi do koupelny), takže se těšíme, až se bude cítit příjemněji.

Nechám vám jeden pohled na rozloučenou na celý půdorys po:

Pokud je to jako růžový dům, víme, že to pravděpodobně nebude naše poslední iterace těchto plánů. Většinu našich úprav jsme již provedli, ale některé věci závisí na tom, jak se některá konstrukce otřese. Tento plán například předpokládá, že můžeme uvolnit místo pro systém HVAC v podkroví. To ještě není jisté, takže by to mohlo narušit naše plány. Budeme vás informovat…