Měl bych vás varovat, že většina obrázků (a videa!) v příspěvku opravdu nekřičí na přestavbu (je to spíš jako CO SE STALO S TÍM DOMĚM?!), ale ve skutečnosti došlo k velkému pokroku v duplexu. Takže jsme si řekli, že vás budeme informovat o záplavě aktivit, ke kterým došlo v posledních několika týdnech, spolu s některými změnami půdorysu a některými křivkami, které jsme již vrhli.
V podcastu tohoto týdne jsme mluvili o tom, proč duplex právě teď vydává atmosféru holých kostí. Krátká odpověď zní: když musíte přestavět vnitřek domu (protože je plný hniloby, plísní, poškození termity a některých selhávajících rámů) a musíte přestavět vnější část domu (aby staré hnijící obklady a střecha skutečně plnily svou funkci), tohle vám zbývá :
Celá tato ukázka také usnadňuje a zlevňuje instalaci kompletně aktualizovaných a bezpečných systémů – jako všechny nové elektrické, instalatérské a HVAC, až přijde čas. Takže ano, připadá mi to jako směšně dramatický proces být svědkem, ale kdykoli můžete projet alespoň jednou z těchto velkých rekonstrukcí probíhajících v historickém centru města Cape Charles, protože je vlastně docela normální zajít věci tak daleko. zpět po desetiletích hniloby a vlhkosti ve zdech starého domu, jako je tento.
Pokud se ptáte, není levnější to všechno srazit a začít znovu? To není! Nalévání základů a rámování domu jsou jedny z největších řádkových položek v rozpočtu při stavbě nového domu (kamarádka řekla, že řádková položka na rámování jejího nového domu je 75 tisíc!), takže se můžeme vyhnout těm velkým nehorázným výdajům. pomocí toho, co již existuje. Navíc, tyto plážové domy jsou v historické čtvrti, takže nikdo nebude mít dovoleno přijít a něco srazit, i kdyby chtěl... což se nám líbí, protože to v této staré čtvrti zachovává tolik kouzla.
Ve skutečnosti jsme prošli velmi podobným procesem skeletování růžový plážový dům , kterou můžete vidět níže ve srovnatelné fázi projektu. Ve skutečnosti s námi na obou domech pracovala stejná týmová skupina a všichni říkali, že plážový dům je v ještě horším stavu než duplex (základ se ve skutečnosti na jedné straně propadal do země a musel být kompletně přestavěn od základů ). Takže tentokrát je z uhýbání něco nadšeného, že? Toto je přestavěná část plážového domu asi před rokem:
Jedním z důvodů, proč demo duplexu vypadá dramatičtěji, je, že střecha musela být zcela odstraněna. U růžového plážového domu jsme právě přešindelovali stávající střechu (při zachování původního střešního skeletu), ale u duplexu jsme dostali souhlas od historické revizní komise mírně zvětšit sklon střechy, aby lépe odváděla vodu (věděli jsme, že to bude dobrá volba z dlouhodobého hlediska, protože stávající střecha byla opravdu vadná a netěsnila kvůli tak mírnému sklonu). Ale tato volba znamenala, že jsme museli sundat celou střechu domu, aby bylo možné předělat střechu.
Po zveřejnění několika fotek tohoto na Instagramu jsme se dozvěděli, že dům byl postaven pomocí balonového rámování, což znamená, že vnější sloupky jdou celou cestu nahoru od základů až po střechu. Většina dřeva se už tak dlouho neprodává, a proto se moderní domy staví po jednotlivých patrech, přičemž každé patro spočívá na samostatné plošině pro každé patro. Google mi řekl, že rámování balónů bylo oblíbenou technikou v domech postavených v letech 1880 až 1930, a bylo nám řečeno, že tento pochází z doby kolem roku 1920.
Výše uvedená fotografie byla pořízena těsně před odstraněním oken. Nebojte se – zachováváme původní diamantové mříže v těch středových oknech spolu s těmi skvělými starými konzolami pod střechou, které vidíte na předchozí fotografii níže – ale mnoho dalších oken byla jen nekvalitně rozbitá vinylová okna, která nebyla t původní, takže budou nahrazena nějakými hezčími okny, která skutečně fungují a jsou energeticky účinná (stejně jako my v růžovém domě na pláži).
Jedním nešťastným překvapením během dema bylo zjištění, že budeme muset svléknout verandu mnohem více, než jsme čekali. Samotné zarámování se ukázalo být nestabilnější, než jsme předpokládali, takže bude potřeba ho kompletně přestavět. Cha-ching!
ALE… základ byl uvnitř lepší tvar, než jsme očekávali, nevyžaduje téměř žádnou práci (pro jistotu jsme vyčlenili přibližně 3 000 $ na jeho zesílení). Takže jsme byli schopni přesunout naše peníze na opravu základů do fondu, který je propadlý verandě, a rozpočet se v podstatě vyrovnal. Byla to šťastná přestávka, která se u těchto typů renovací nestává často, takže si užíváme chvíle, dokud trvá!
Duplex má bohužel méně původních detailů, které můžeme zachránit a obnovit, než dům na pláži. Kromě těch původních diamantových mříží uprostřed oken v patře a těch skvělých starých konzol pod střechou, o kterých jsme se zmínili, že je šetříme, tu nejsou žádné staré vitráže nebo zadní schodiště, které bychom museli udržovat. plážový dům . Mnoho let pronájmů nebylo k tomuto místu vlídné, takže téměř vše už bylo vyměněno (jako rozbitá plastová okna) a probíhalo mnoho krytin, jako jsou listové vinylové podlahy a dřevěné obložení, které se používalo k zakrytí poškození. a vlhkost ve stěnách a podlahách.
odstraňování nátěrů paluby
Naštěstí bychom neměli mít potíže se záchranou původních dřevěných podlah, které byly v určitém okamžiku potaženy vinylovou lepicí dlaždičkou a pokryty kobercem. Nedokážu vám vyjádřit, jak lepkavá byla podlaha této ložnice od zbytků vinylových dlaždic, když jsme dům koupili loni na podzim. Sherry při chůzi na ní doslova ztratila žabky.
A když už mluvíme o tvrdém dřevě, to je další nesmírně drahá položka, které se musíme vyhnout prací s původními materiály. Renovace dřevěných podlah, které máme nahoře a dole (yay!), je mnohem levnější než kupovat všechny nové podlahy.
Dostali jsme také otázky, jak chráníte původní dřevěné podlahy, když je dům celý vykuchaný a otevřený živlům. Odpověď je trochu divná a zní zcela neintuitivně, ale ve skutečnosti je necháte otevřené. Během několika dní, kdy jsou vystaveny, mohou trochu zmoknout, ale pak vyjde slunce a uschnou. Zatarasování by ve skutečnosti mohlo způsobit větší poškození zachycením vlhkosti, takže v této oblasti je to vlastně docela standardní postup.
Naše podlahy v růžovém plážovém domě byly vystaveny (neboli nebyly zataraseny během dema) a jakmile byly všechny obroušeny a utěsněny nakonec vypadaly tak krásně . Také jsme zrestaurovali tyto staré dveře v růžovém domě, což se také opravdu povedlo:
Takže doufáme, že tyto duplexní podlahy vyčistí stejně dobře.
Na fotce nahoře je obývací pokoj na levé straně duplexu, jak jsme ho poprvé viděli (nezapomeňte, že jsou na každé straně identické – jen zrcadlově) a dole je ten samý prostor po demolici interiéru.
Je to stejný prostor, jak to teď vypadá. Všechny tyto diagonální desky jsou jen dočasné podpěry, které udržují stěny na místě, zatímco pracují na opětovném namontování střechy a přerámování interiéru, aby vše znovu podepřelo. Levý zadní roh potřebuje spoustu nového orámování, aby byl bezpečný, takže jsme opravdu rádi, že jsme odstranili věci natolik, abychom našli ty nebezpečné zóny a napravili je. Ale jo, tak trochu to teď vypadá jako hra Pick-Up Sticks.
Samozřejmě, opravdu dramatický pohled byl z druhého patra, protože to bylo právě otevřené k nebi, než se střešní rám vrátil nahoru. Říkejte mi pitomec, ale nemohl jsem se přenést přes to, jak skvěle to tam vypadalo. Je to, jako by právě přišel obr a zvedl střechu!
Ale zpět k těm méně vzrušujícím věcem. Zakřivené koule!
Při sundání staré vlečky se potvrdila některá problémová místa, o kterých jsme věděli, a pár dalších odhalilo. Už jsme věděli, že zadní strana domu je špatně zkonstruovaná, s kolíky umístěnými SVŮJ ŠPATNÉ STRANY. Původně to byla boční veranda, která byla později (špatně) uzavřena a proměněna v podivnou malou kuchyňku (proměňujeme ji na prádelnu / špinavou oblast).
Dokonce jsme Boomeranged našeho dodavatele, Seana, ukázali, jak málo úsilí stálo celou věc otřást. Chci říct, mohl by kvůli tomu vypadat chladněji? A neméně jednou rukou!
Takže to všechno dostane nějaké nové orámování, aby to bylo super bezpečné. Víš, tak to už člověk nemůže třást jednou rukou.
Ostatní křivky jsou méně zajímavé – některé se prohýbaly v jednom rohu ve druhém patře (jen to chtělo lepší rámování – naštěstí to nebyl problém se základem) a některé vnitřní podlahy, které bylo třeba přerámovat. Ve skutečnosti to můžete vidět v GIFu výše. Vidíte, jak podlaha téměř vypadá, jako by měla dvě vrstvy? No, to je. Někdo postavil vnitřní podlahu na staré podlaze verandy, pomocí 2 x 4″ desek zvedl podlahu tak, aby byla na úrovni zbytku domu. Takže sundáváme věci až k podlahovým trámům a zvedáme podlahu správným způsobem – takže je vše v rovině a ne nějaká dvoupatrová mašinka, která se pod nohama třese a posouvá.
Většina fotografií výše byla ve skutečnosti z doby před dvěma týdny, kdy jsme podnikli první cestu zpět po jarních prázdninách . Minulý týden jsme šli znovu a, překvapení, střecha už je zpátky! No, ještě to musí být šindelem, ale rámování a překližkový kryt na to všechno je hotovo. Bude mi chybět to přirozené světlo. ;)
Věc, kterou z toho obrázku opravdu nepoznáte, je, že Sean, náš dodavatel, také začal mapovat náš nový půdorys v patře. My vám ukázal naše plány na zlepšení rozvržení minulý měsíc, ale také jsme plánovali, že si vše projdeme osobně, než něco dokončíme. Všichni tři jsme společně prošli dům a udělali pár vylepšení, které Sherry nastíní ve videu níže (omlouvám se, že je vertikální – původně to plánovala dát na InstaStories, ale nakonec to bylo příliš dlouhé). Můžete to také sledovat zde na YouTube . Poznámka: Pokud si to prohlížíte ve čtečce zdrojů, možná budete muset kliknout na původní příspěvek, abyste viděli video.
Jak Sherry zmínila ve videu, přidávám hrubý půdorys, abyste viděli oblasti, které popisuje. A ty můžeš více o tom zde , včetně toho, jak se liší od původního půdorysu.
Jo a také jsme udělali nějaké směny v prádelně / bláto, ale nezachytili jsme to na video. Možná vám to můžeme vykreslit v budoucím příspěvku nebo brzy v jiném průvodci. Tento víkend se opět vracíme, takže se neváhejte přihlásit na Instagramu (Sherry ráda sdílí rychlé aktualizace, když jsme tam na InstaStories). Vstupujeme do podivné fáze renovace, kde jsou aktualizace méně vizuálně dramatické ( oooh, ty nové nosné trámy jsou tak krásné! ), takže vám nechám ještě jednu před a po, abyste mě poškrábali na velké změny. Tady byla levá strana, když jsme to loni na podzim kupovali:
A je to tady před pár týdny. Doušek. Ale je to vzrušující doušek. Odsud to může být jen lepší, lidi.
výsadba jasmínu
A na druhou stranu – všechny tři paraboly jsou konečně pryč! Hasta la vista, zlato.
P.S. Chcete-li si přečíst více o tom, jak jsme koupili tento duplex, jaké s ním máme plány, a vidět nějaké další video návody, můžete vždy kliknout do naší kategorie duplex u každého příspěvku, který jsme o něm kdy napsali.
